Ballancourt-sur-Essonne : Découverte d'un Joyau Immobilier en Île-de-France

Introduction

À seulement 45 kilomètres au sud de Paris, Ballancourt-sur-Essonne se révèle comme une perle méconnue du marché immobilier francilien. Ce village paisible, niché au cœur d’un cadre naturel préservé, attire de plus en plus d’acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des infrastructures urbaines. Dans cet article, nous explorons en profondeur une propriété emblématique de cette commune, mettant en lumière ses caractéristiques uniques, son potentiel et les raisons pour lesquelles elle représente une opportunité à saisir.

Un Cadre de Vie Idéal

Ballancourt-sur-Essonne, avec ses 7 500 habitants, offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités. La commune est desservie par la route nationale 104, facilitant les déplacements vers Paris ou Évry. Les amoureux de la nature apprécieront les vastes espaces verts, dont la forêt de Fontainebleau à proximité, idéale pour les randonnées et les activités en plein air.

Une Proximité Stratégique

- Accès routiers : La N104 et l’A6 permettent de rejoindre Paris en moins d’une heure. - Transports en commun : La gare de Mennecy, à 10 minutes, propose des liaisons directes vers la capitale. - Écoles et services : Plusieurs établissements scolaires, commerces de proximité et centres médicaux sont accessibles à pied.

Une Propriété d’Exception

La maison que nous présentons aujourd’hui est un exemple parfait de l’architecture locale, alliant charme traditionnel et modernité. Construite sur un terrain de 1 200 m², elle offre une surface habitable de 180 m², répartie sur deux niveaux.

Caractéristiques Principales

- Extérieur : Un jardin arboré et une terrasse en bois de 50 m², idéale pour les repas en famille. - Intérieur : Quatre chambres spacieuses, une cuisine équipée ouverte sur le salon, et une salle de bain rénovée. - Énergie : Isolation renforcée et système de chauffage performant pour un confort optimal.

Points Forts de la Propriété

- Lumière naturelle : De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière. - Matériaux nobles : Parquet en chêne massif et pierres apparentes dans le salon. - Potentiel d’agrandissement : Un sous-sol aménageable de 80 m² offre des possibilités d’extension.

Un Marché Immobilier Dynamique

Ballancourt-sur-Essonne connaît une demande croissante, tirée par son cadre de vie et sa situation géographique. Les prix au mètre carré restent attractifs comparés à d’autres communes de l’Essonne, avec une moyenne de 2 800 €/m² en 2023.

Évolution des Prix

- 2020 : 2 500 €/m² - 2021 : 2 650 €/m² - 2022 : 2 750 €/m² - 2023 : 2 800 €/m² (estimation)

Témoignages d’Experts

> « Ballancourt-sur-Essonne est une valeur sûre pour les familles cherchant à concilier qualité de vie et investissement immobilier. » – Jean Dupont, expert immobilier chez Century 21.

Opportunités et Perspectives

Cette propriété, actuellement en vente, représente une occasion rare pour les acquéreurs. Son prix, fixé à 520 000 €, est compétitif au regard des prestations offertes. Les acheteurs pourront bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour les démarches administratives et les éventuels travaux d’aménagement.

Pourquoi Investir ?

- Rendement locatif : Une demande locative soutenue, notamment pour les maisons familiales. - Plus-value potentielle : La commune bénéficie d’un plan local d’urbanisme favorable aux projets résidentiels. - Qualité de vie : Un environnement sécurisé et des infrastructures adaptées aux familles.

Conclusion

Ballancourt-sur-Essonne se positionne comme une destination immobilière de choix en Île-de-France. La propriété présentée dans cet article incarne parfaitement les atouts de cette commune, entre authenticité et modernité. Pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie préservé tout en restant connectés aux pôles urbains, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

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