Draguignan : Décryptage du Marché Immobilier et des Attentes des Acquéreurs

Introduction

Située au cœur du Var, Draguignan est une ville en pleine mutation, attirant de plus en plus d’acquéreurs grâce à son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Mais quelles sont les spécificités de son marché immobilier ? Quels profils d’acquéreurs sont les plus actifs ? Et comment l’offre locale répond-elle à leurs attentes ? Cet article propose une analyse détaillée des tendances actuelles, des prix, des quartiers prisés et des perspectives d’évolution.

Un Marché Immobilier en Évolution

Dynamique des Prix

Le marché immobilier de Draguignan connaît une croissance modérée mais constante. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les prix moyens au mètre carré se situent autour de 2 500 €, avec des variations significatives selon les quartiers. Par exemple :

- Centre-ville : Les prix oscillent entre 2 800 € et 3 200 €/m², en raison de la demande forte pour des biens rénovés et bien situés. - Quartiers périphériques : Les prix sont plus accessibles, entre 2 000 € et 2 500 €/m², attirant les primo-accédants et les investisseurs. - Zones rurales environnantes : Les prix chutent à 1 500 €/m², séduisant les acheteurs en quête d’espace et de tranquillité.

Profil des Acquéreurs

Les acquéreurs à Draguignan sont diversifiés, mais on observe trois profils principaux :

1. Les Familles : À la recherche de maisons spacieuses avec jardin, souvent dans les quartiers résidentiels comme La Bouverie ou Les Ferrages.

1. Les Retraités : Attirés par le climat méditerranéen et les commodités urbaines, ils privilégient les appartements en centre-ville ou les résidences sécurisées.

1. Les Investisseurs : Intéressés par les rendements locatifs, ils ciblent les studios et T2 près des zones étudiantes ou des axes de transport.

Les Quartiers les Plus Demandés

Centre-Ville : Un Cœur Historique en Mutation

Le centre-ville de Draguignan séduit par son patrimoine architectural et sa proximité avec les commerces et services. Les rues piétonnes, les marchés animés et les cafés en terrasse en font un lieu de vie prisé. Cependant, le manque de places de parking et les nuisances sonores peuvent freiner certains acquéreurs.

Les Quartiers Résidentiels : Calme et Qualité de Vie

Des quartiers comme Les Ferrages ou La Bouverie offrent un cadre de vie paisible, avec des maisons individuelles et des espaces verts. Ces zones sont particulièrement appréciées par les familles, bien que les prix y soient légèrement plus élevés que la moyenne.

Les Zones Périurbaines : L’Attrait de l’Espace

Les communes limitrophes, telles que Trans-en-Provence ou Le Muy, attirent ceux qui recherchent un cadre plus rural tout en restant proches des commodités urbaines. Les prix y sont plus abordables, mais l’offre en transports en commun est limitée.

Les Défis du Marché Local

Une Offre Limitée en Biens Rénovés

L’un des principaux défis du marché draguignanois est le manque de biens rénovés. De nombreux logements nécessitent des travaux, ce qui peut décourager les acquéreurs en quête de clé en main. Les experts estiment que 30 % des biens disponibles nécessitent des rénovations majeures, un facteur qui influence directement les délais de vente.

La Concurrence avec les Villes Voisines

Draguignan doit également faire face à la concurrence d’autres villes varoises comme Fréjus ou Saint-Raphaël, qui offrent des attraits similaires avec un accès plus direct à la mer. Cette concurrence pousse les professionnels de l’immobilier à innover pour attirer les acquéreurs.

Perspectives d’Avenir

Les Projets Urbains en Cours

Plusieurs projets urbains sont en développement à Draguignan, notamment la rénovation du quartier de la gare et la création de nouveaux espaces commerciaux. Ces initiatives pourraient dynamiser davantage le marché immobilier et attirer de nouveaux résidents.

L’Impact des Nouvelles Infrastructures

L’amélioration des infrastructures de transport, comme l’extension des lignes de bus et la modernisation des routes, pourrait rendre la ville encore plus attractive. Une meilleure connectivité avec les grandes villes voisines serait un atout majeur.

Conclusion

Le marché immobilier de Draguignan offre des opportunités variées, mais il doit relever plusieurs défis pour répondre pleinement aux attentes des acquéreurs. Entre dynamisme urbain et attractivité résidentielle, la ville a tous les atouts pour continuer à séduire. Cependant, pour rester compétitive, elle devra investir dans la rénovation de son parc immobilier et améliorer ses infrastructures.

Et vous, quel type de bien recherchez-vous à Draguignan ?