Draguignan : Le Renouveau Immobilier d'une Ville en Pleine Transformation

Introduction

Située au cœur du Var, Draguignan a longtemps été perçue comme une ville secondaire, éclipsée par ses voisines plus touristiques. Pourtant, ces dernières années, elle connaît une véritable métamorphose, attirant de plus en plus d’investisseurs et de nouveaux habitants. Quels sont les facteurs qui expliquent ce regain d’intérêt pour le marché immobilier draguignanois ? Comment cette ville, autrefois discrète, est-elle devenue un pôle attractif ?

Un Contexte Économique Favorable

Une Croissance Démographique Soutenue

Draguignan bénéficie d’une croissance démographique constante, avec une augmentation de près de 5 % de sa population sur les cinq dernières années. Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs : - L’attractivité des prix : Comparée à des villes comme Nice ou Toulon, Draguignan offre des prix au mètre carré bien plus accessibles, tout en restant proche des axes majeurs. - La qualité de vie : Entre mer et montagne, la ville séduit par son cadre de vie agréable et ses infrastructures de plus en plus modernes. - Les politiques locales : La municipalité a mis en place des dispositifs incitatifs pour attirer de nouveaux résidents, comme des aides à l’installation pour les jeunes actifs.

Un Tissu Économique Dynamique

L’économie locale, autrefois centrée sur l’agriculture et l’administration, s’est diversifiée. Aujourd’hui, Draguignan accueille de nombreuses PME et startups, notamment dans les secteurs du numérique et des services. Cette diversification a entraîné une hausse de l’emploi, rendant la ville plus attractive pour les travailleurs.

Un Marché Immobilier en Pleine Expansion

Une Demande en Forte Hausse

La demande immobilière à Draguignan a connu une augmentation significative, avec une hausse de 12 % des transactions immobilières en 2023 par rapport à l’année précédente. Plusieurs éléments expliquent cette tendance : - Les investisseurs : De plus en plus de particuliers et de professionnels voient en Draguignan une opportunité d’investissement à long terme. - Les primo-accédants : Les prix encore raisonnables permettent à de nombreux ménages d’accéder à la propriété. - Les retraités : La ville attire également une population âgée en quête de tranquillité et de services de qualité.

Des Prix Toujours Abordables

Malgré cette hausse de la demande, les prix restent relativement stables, avec un prix moyen au mètre carré oscillant autour de 2 500 €, contre plus de 4 000 € dans des villes comme Antibes ou Cannes. Cette stabilité est un atout majeur pour les acheteurs, qui peuvent ainsi bénéficier d’un bon rapport qualité-prix.

Les Projets Urbains qui Transforment la Ville

La Rénovation du Centre-Ville

Draguignan a engagé un vaste plan de rénovation de son centre-ville, avec pour objectif de le rendre plus attractif et plus vivant. Parmi les projets phares : - La piétonnisation des rues commerciales : Pour favoriser les déplacements doux et redynamiser le commerce local. - La création de nouveaux espaces verts : Des parcs et jardins sont aménagés pour améliorer le cadre de vie. - La modernisation des infrastructures : Réseaux de transport, écoles, et équipements culturels sont en cours de rénovation.

Le Développement des Quartiers Périphériques

En parallèle, la ville s’étend avec la création de nouveaux quartiers résidentiels, comme le projet « Les Jardins de Draguignan », qui propose des logements neufs à des prix compétitifs. Ces nouveaux espaces attirent particulièrement les jeunes familles et les actifs en quête de modernité.

Les Perspectives d’Avenir

Un Marché Prometteur

Les experts s’accordent à dire que Draguignan a encore un fort potentiel de croissance. Plusieurs facteurs jouent en sa faveur : - La proximité des grands axes : La ville est bien desservie par les autoroutes et les transports en commun, facilitant les déplacements. - Un environnement préservé : Entre les vignobles et les collines, Draguignan offre un cadre naturel exceptionnel. - Un dynamisme culturel : Festivals, musées et événements locaux animent la ville tout au long de l’année.

Les Défis à Relever

Cependant, certains défis restent à surmonter pour pérenniser cette attractivité : - La gestion de la croissance : Il faudra veiller à ce que l’urbanisation ne se fasse pas au détriment de la qualité de vie. - Le maintien des prix : Éviter une flambée des prix qui pourrait décourager les nouveaux arrivants. - L’amélioration des services publics : Renforcer les infrastructures de santé et d’éducation pour répondre à la demande croissante.

Conclusion

Draguignan est en train de devenir une ville incontournable du marché immobilier varois. Grâce à une politique volontariste, une économie dynamique et des projets urbains ambitieux, elle attire une population de plus en plus diverse. Cependant, pour que cette croissance soit durable, il sera essentiel de bien gérer les défis qui l’accompagnent. Une chose est sûre : Draguignan n’a pas fini de nous surprendre.

Et vous, seriez-vous prêt à investir dans cette ville en pleine transformation ?