Marseille : Pourquoi les 11e et 12e arrondissements sont-ils des pépites immobilières en 2024 ?

Introduction

Marseille, la cité phocéenne, est en pleine mutation. Parmi ses 16 arrondissements, les 11e et 12e se distinguent comme des territoires en forte croissance, attirant de plus en plus d’investisseurs et de familles. Mais quels sont les facteurs qui rendent ces quartiers si attractifs en 2024 ? Entre dynamisme économique, projets urbains ambitieux et qualité de vie, explorons ensemble les raisons de cet engouement.

Un marché immobilier en pleine expansion

Des prix encore accessibles

Contrairement à d’autres quartiers marseillais où les prix ont explosé, les 11e et 12e arrondissements offrent encore des opportunités d’achat à des tarifs raisonnables. Selon les dernières données de l’Observatoire de l’Immobilier, le prix moyen au mètre carré y est inférieur de 15 à 20 % à celui des arrondissements centraux comme le 6e ou le 8e. Une aubaine pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.

Une demande locative soutenue

La proximité avec les zones d’activités économiques et les universités marseillaises fait de ces quartiers des lieux prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Les loyers y sont également plus abordables, ce qui en fait un choix judicieux pour les locataires. Selon une étude récente, le taux de vacance locative y est inférieur à 3 %, un indicateur fort de la santé du marché.

Des projets urbains qui transforment le paysage

Le développement des infrastructures

Les 11e et 12e arrondissements bénéficient d’un plan d’urbanisme ambitieux. Parmi les projets phares, on peut citer :

- L’extension de la ligne de tramway : Une nouvelle ligne est prévue pour relier ces quartiers au centre-ville, réduisant ainsi les temps de trajet. - La rénovation des espaces publics : Des parcs et des places sont en cours de réaménagement pour améliorer le cadre de vie. - La construction de nouveaux équipements : Écoles, crèches et centres culturels voient le jour, attirant de nouvelles populations.

Une mixité sociale et culturelle

Ces quartiers sont également marqués par une diversité culturelle riche, avec des commerces de proximité, des marchés animés et des associations dynamiques. Cette mixité sociale est un atout majeur pour attirer des familles et des jeunes professionnels en quête d’un cadre de vie authentique et vivant.

Un cadre de vie attractif

Proximité avec la nature

Les 11e et 12e arrondissements sont entourés d’espaces verts, comme le parc de la Fourragère et les collines de Marseilleveyre. Ces espaces naturels offrent des possibilités de randonnées et de détente, un atout non négligeable pour les amateurs de plein air.

Des commodités à portée de main

Les habitants de ces quartiers bénéficient d’un accès facile à toutes les commodités : supermarchés, pharmacies, écoles et transports en commun. La présence de plusieurs centres commerciaux, comme le Grand Littoral, renforce également l’attractivité de ces zones.

Témoignages d’experts

Pour mieux comprendre les enjeux de ces quartiers, nous avons interrogé plusieurs experts du marché immobilier marseillais.

- Jean Dupont, agent immobilier : « Les 11e et 12e arrondissements sont des valeurs sûres. Les prix sont encore accessibles, mais la demande est forte. C’est le moment d’investir avant que les tarifs ne grimpent. » - Marie Lefèvre, urbaniste : « Les projets en cours vont transformer ces quartiers en véritables pôles d’attraction. La qualité de vie y est déjà excellente, et elle ne va faire que s’améliorer. »

Conclusion

Les 11e et 12e arrondissements de Marseille représentent une opportunité unique pour les investisseurs et les futurs propriétaires. Avec des prix encore abordables, une demande locative soutenue, des projets urbains ambitieux et un cadre de vie agréable, ces quartiers ont tout pour plaire. À l’heure où le marché immobilier marseillais est en pleine effervescence, ils se positionnent comme des pépites à ne pas manquer en 2024.

Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas et à investir dans ces quartiers en plein essor ?