Tours : Une pépite immobilière alliant dynamisme étudiant et qualité de vie

Introduction

Niché au cœur de la Vallée de la Loire, Tours se distingue comme l’une des villes les plus attractives de France pour les investisseurs immobiliers. Avec une population jeune et dynamique, un patrimoine historique riche et une qualité de vie enviable, la cité tourangelle séduit autant les étudiants que les familles ou les retraités. Mais quels sont les atouts concrets qui font de Tours un marché immobilier en pleine expansion ? Plongeons dans les détails.

Un marché immobilier en pleine effervescence

Une demande locative soutenue par les étudiants

Tours abrite près de 35 000 étudiants, grâce à la présence de l’Université de Tours et de grandes écoles réputées comme Polytechnique ou l’ESCEM. Cette population étudiante génère une demande locative constante, avec un taux d’occupation des logements proches de 95% selon les dernières études. Les investisseurs peuvent ainsi compter sur une rentabilité locative stable, avec des loyers moyens oscillant entre 450 € et 650 € pour un studio ou un T2.

Exemple concret : Un investisseur ayant acquis un T2 de 40 m² près du campus de Tanneurs peut espérer un rendement locatif brut de 5,5%, un chiffre supérieur à la moyenne nationale.

Des prix encore accessibles malgré une hausse régulière

Contrairement à des métropoles comme Paris ou Lyon, Tours offre des prix au mètre carré encore raisonnables. En 2023, le prix moyen s’établit à 2 800 €/m², soit une augmentation de 3,2% par rapport à l’année précédente. Cette hausse modérée permet aux investisseurs d’entrer sur le marché sans se ruiner, tout en bénéficiant d’une valorisation progressive de leur bien.

Comparaison : À Bordeaux, le prix moyen dépasse les 4 000 €/m², ce qui rend Tours bien plus accessible pour un premier investissement.

Un cadre de vie exceptionnel

Une ville verte et apaisée

Classée parmi les villes les plus vertes de France, Tours compte plus de 500 hectares d’espaces verts, dont les célèbres jardins botaniques et les bords de Loire. Cette proximité avec la nature est un atout majeur pour attirer des locataires soucieux de leur bien-être. De plus, la ville bénéficie d’un climat tempéré, avec des étés doux et des hivers peu rigoureux, ce qui en fait une destination prisée toute l’année.

Un patrimoine culturel et historique riche

Avec ses rues médiévales, ses châteaux de la Loire à proximité et son patrimoine architectural, Tours est une ville où il fait bon vivre. Les quartiers comme le Vieux-Tours ou les Halles attirent particulièrement les touristes et les nouveaux habitants, dynamisant ainsi le marché locatif saisonnier et annuel.

Chiffre clé : Le tourisme représente 15% de l’économie locale, avec plus de 2 millions de visiteurs par an, ce qui stimule également la demande de locations courtes durées.

Des infrastructures modernes et bien connectées

Un réseau de transports performant

Tours est desservie par un réseau de tramways et de bus efficace, ainsi que par une gare TGV reliant Paris en seulement 1h15. Cette accessibilité facilite les déplacements des étudiants et des actifs, renforçant l’attractivité de la ville. De plus, l’aéroport de Tours Valence, situé à moins de 10 km du centre, propose des vols réguliers vers plusieurs destinations européennes.

Des projets urbains ambitieux

La municipalité a lancé plusieurs projets d’aménagement, comme la requalification des quartiers nord ou la création de nouveaux écoquartiers. Ces initiatives visent à moderniser la ville tout en préservant son charme historique, ce qui devrait encore renforcer son attractivité immobilière dans les années à venir.

Projet phare : Le quartier des Fontaines, en cours de rénovation, prévoit la construction de 1 200 nouveaux logements d’ici 2025, dont une partie sera dédiée à des résidences étudiantes.

Conclusion : Pourquoi investir à Tours en 2024 ?

Tours cumule tous les atouts pour séduire les investisseurs immobiliers : une demande locative forte, des prix encore accessibles, un cadre de vie exceptionnel et des infrastructures modernes. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un primo-accédant, la cité tourangelle offre des opportunités variées, avec des rendements attractifs et un potentiel de plus-value intéressant.

Question ouverte : Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, Tours pourrait-elle devenir la nouvelle coqueluche des investisseurs en quête de stabilité et de rentabilité ?

> « Tours est une ville où l’on investit avec sérénité, car son marché est porté par des fondamentaux solides : jeunesse, dynamisme et qualité de vie. » — Jean-Pierre Lefèvre, expert immobilier chez Century 21.